Dogradnja objekta

Kako se planira dogradnja objekta?

Kako bi se dogradnja kuće ili bilo kog drugog objekta realizovala neophodno je ispratiti sledeće korake:

Analiza lokacije i mogućnosti proširenja

Ovaj korak uključuje procenu urbanističkih i prostorno-planskih uslova na parceli, kao i pravnih ograničenja koja mogu uticati na mogućnost dogradnje. Ključno pitanje koje treba razmotriti je: Da li postoji dovoljno prostora za proširenje s obzirom na udaljenost od granica parcele i susednih objekata?

Lokacijska informacija je neophodna kao polazna tačka, jer ona sadrži sve relevantne podatke o dozvoljenim gabaritima objekta i obaveznim rastojanjima na osnovu kojih se dogradnja objekta može realizovati.

Analiza objekta od strane arhitekte

Nakon analize lokacije, sledeći korak je detaljna analiza postojećeg objekta i prostora koji je predmet dogradnje. Ova analiza uključuje procenu konstrukcijskih elemenata, instalacija i funkcionalnosti postojećeg prostora.

Cilj je da se utvrdi kako se novi deo može funkcionalno i estetski povezati sa postojećim objektom. Na primer, ako planirate da proširite kuhinju, dnevni boravak, ili vas možda interesuje dogradnja balkona ili terase na kući, važno je konsultovati se sa ekspertima. Jedino na taj način možete biti sigurni da će dograđeni deo objekta biti prirodno i logično uklopljen sa postojećim prostorijama.

Naše arhitekte potrudiće se da izađu u susret vašim željama i idejama, kako bismo dogradnjom zajedno izvukli pun potencijal iz vašeg objekta.

Dobijanje građevinske dozvole za dogradnju

Dogradnja kuće se zakonski tretira kao novogradnja, što znači da je za njeno izvođenje neophodna važeća građevinska dozvola za dogradnju. Prema Zakonu o izgradnji, dogradnja koja će služiti stanovanju, poput proširenja kuće, spada u manje zahtevne građevinske objekte.

Da bi se dobila građevinska dozvola, potrebno je pripremiti odgovarajući projekat koji obuhvata arhitektonske i građevinske planove, a koji će vam sastaviti arhitekta. Konačna građevinska dozvola se izdaje od strane nadležnih upravnih jedinica i predstavlja obavezan dokument bez kojeg se ne može legalno započeti dogradnja. 

Da li je dogradnja terase na kući uvek moguća?

Dogradnja terase na kući nije uvek moguća i zavisi od nekoliko faktora:

• Prostorno-planska ograničenja: lokacijski uslovi, kao što je udaljenost od granica parcele, mogu ograničiti ili potpuno onemogućiti dogradnju terase. U nekim slučajevima, propisi zahtevaju određene minimalne udaljenosti od susednih objekata ili međa, što može predstavljati problem ako kuća već zauzima značajan deo parcele.
• Građevinska dozvola: za dogradnju terase, naročito ako se menja njen gabarit ili konstrukcija, neophodno je pribaviti građevinsku dozvolu. Postupak dobijanja dozvole zahteva izradu projektne dokumentacije i može biti složen u određenim slučajevima.
• Strukturalna stabilnost: postojeći objekat mora biti u stanju da podrži dodatno opterećenje koje dogradnja terase može doneti. U nekim slučajevima, može biti potrebno angažovati statičara kako bi se procenila izvodljivost dogradnje.

Zbog ovih razloga, preporučuje se da se pre planiranja dogradnje terase konsultujete sa stručnacima i dobro ispitate mogućnosti svog objekta.

Kada je u pitanju dogradnja terase na zgradi, situacija je još složenija. Zavisi od saglasnosti svih stanara, poštovanja urbanističkih i građevinskih propisa, kao i strukturalne mogućnosti zgrade. Ova praksa se retko sprovodi jer zahteva složenu koordinaciju i pridržavanje strogih pravnih i tehničkih uslova, zbog čega se u praksi uglavnom izbegava ili sprovodi u izuzetnim slučajevima.

Koliko košta dogradnja objekta?

Cena proširenja i dogradnje objekata zavisi od mnogo faktora, ali budite sigurni da je u potpunom skaldu s kvalitetom usluge koju pružamo. Kontaktirate nas kako bismo odgovorili na sva pitanja i nedoumice koje imate u vezi sa proširenjem svog objekta. Izradićemo projekat za dogradnju koji zadovoljava sve vaše potrebe i izvući maksimum iz prostora!